房屋“养老”加快试点，千亿存量房检测市场待释放

房屋养老金制度在历经多年的改革探索后，正式进入了公众视野。住建部宣布将致力于建立一套涵盖房屋体检、房屋养老金和房屋保险的全面机制，旨在确保房屋全生命周期的安全管理。此消息一出，立即引发了大众对“房屋检测”这一话题的广泛关注，多家上市公司纷纷公开其在该领域的业务布局动态。房屋“养老”加快试点，千亿存量房检测市场待释放！

长久以来，我国的检验检测行业面临“小、散、弱”的局面，房屋检测作为一个相对小众的领域，市场参与者零散且地域性强，大型上市企业不多。但随着房屋养老金试点的推进，房屋检测行业有望迅速崛起，成为短期内直接受益的领域。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，房屋养老金的引入将极大促进房屋检测等相关业务的发展，不仅传统机构会受益，新兴和专业细分市场的检测机构也将迎来业务增长。

房屋养老金制度的酝酿并非一蹴而就，而是经过了至少七年的深入改革探索。该制度起源于2018年的城市体检工作，并在近几年房屋安全事件的推动下，逐步形成了包含体检、养老金和保险在内的三驾马车，以应对房屋安全管理的挑战。尽管我国已设有住宅维修资金制度，但面对总量不足、提取困难、老小区资金短缺等问题，现有体系亟需优化。

房屋养老金的提出，针对当前房屋安全、小区日常维护难题以及存量房市场的需求，通过个人和公共账户双轨并行，共同维护住房安全。其中，公共账户的创立被视为制度的一大创新，旨在通过统筹资金，支持房屋体检、保险缴费和维修开支。

天津滨海新区正积极推进房屋养老金制度的试点，揭示了资金可能来源于土地出让收益的增加、财政预算专列以及老旧小区改造资金等多元化渠道。预计滨海新区公共账户年需资金5000万元，将主要用于解决房屋安全问题。

资金的使用上，房屋检测被视作房屋养老金的首要投资方向，特别是针对房龄较长的小区、经营性自建房、公共设施及存在燃气管道隐患的老小区。随着政策的深入，预计房屋检测行业将迎来显著增长，市场规模可达数百亿乃至上千亿元。

在此背景下，多家上市公司已开始布局房屋检测业务，尽管具体政策细节尚待明确，但市场对此显示出积极反应。上市公司如华测检测、国检集团等已拥有相关资质并开展了多项检测项目，预示着随着房屋养老金制度的逐步落实，房屋检测行业将迎来新的发展机遇。同时，行业内部也在经历资质门槛的提升，有利于头部机构巩固其市场地位和议价能力。