投顾支持|于晓明，编辑|顾谨丰

来源：巨丰投顾、好股票应用

“A股疯牛”冲上热搜榜第一。今日A股只有两个字：暴涨！

9月30日，A股刷新历史最快成交额突破万亿元纪录，沪深两市成交额突破2.59万亿元，刷新历史纪录。创业板指涨超15%，创下单日涨幅纪录。A股全天5330只个股上涨，创下单日上涨家数的历史纪录。沪深300指数已自阶段低点升逾20%，一举迈向技术性牛市。

市场迎9月收官行情，创业板指9月单月上涨近38%，创单月涨幅历史纪录，沪指9月累涨17%。

今天带来这么创历史新高的房地产行业公司，让我们来看看该公司的投资亮点：

1、政治局会议首提“房地产止跌回稳”，四季度楼市政策值得期待。

2、公司营业收入稳步提升，归母净利持续增长。

3、应收账款周转率提升，经营净现金流高增，营运能力不断提高。

巴菲特：不要被市场的短期波动所左右

巴菲特有句经典的话是“在别人贪婪的时候保持恐惧，在别人恐惧的时候保持贪婪”。他认为投资者应该保持冷静和理性，不要被市场的短期波动所左右。此前也是多次分享巴菲特认为市场越下跌越应该开心的逻辑和理论。同时巴菲特认为股市暴涨可能会导致投资者失去理智，做出错误的投资决策。他建议投资者要保持冷静，坚持自己的投资原则，不要盲目跟风。巴菲特认为“当投资者在听信了股市谣传而相信空头市场就要来了时，把手中的股票大量脱手，那么当事实证明他所听到的消息只是一个传言时，他就会悔恨交加。因为他会发现他卖出股票之际正是多头市场来临之时”。

抗跌股有哪些特征？

行业龙头上市公司作为本行业最具代表性和成长性的企业，其投资价值远远超过同行业其他企业。抗跌股中有不少是行业龙头公司，这些公司作为本行业最具代表性和成长性的企业，其投资价值远远超过同行业其他企业。抗跌股的平均市值较大，业绩通常具有较高的增长性。抗跌股往往受到机构投资者的青睐，机构持仓占比较高。

A股折扣行业排行

今天我们重点来说说房地产行业。

巨丰投研数据平台显示，2024年房地产行业103只股票出现打折，行业排名第20。其中≤0.4折扣占比86.4%，≤1折扣占比93.1%，>1占比折扣为6.9%。0.1折扣19家，0.2折扣30家，0.3折扣28家。

房地产行业0.1折扣公司市值排行

数据来源：巨丰投研数据平台

备注：折扣=当前价格/（历史最高-历史最低），四舍五入保留一位小数。

股价为何下跌

*ST金科、绿地控股、南山控股、苏宁环球等公司入围。

NO.1 *ST金科 跌幅29.28%

*ST金科2024年下跌0.53元，跌幅达29.28%。2024 年上半年业绩不佳，报告期内，公司实现营业收入 160.48 亿元，同比下降 38.45%；归母净利润亏损 38.01 亿元，较上年同期多亏 18.61 亿元；扣非净利润亏损 29.16 亿元，同比下降 170.82%；基本每股收益为 - 0.72 元，同比下降 266.67%；加权平均净资产收益率为 - 236.07%，较上年同期下降 196.67 个百分点。

2020年8月24日创下10.82元的历史新高，2023年5月26日创下0.77元的回调新低。

受公司流动性影响，金科股份除金融借款外，工程类欠款和税款等经营性欠款也持续产生相应的违约金、滞纳金，上半年公司累计计提各类欠款违约金滞纳金等合计约 10 亿。公司重整可能因重整失败而退市，并且可能因年报净资产为负而退市，因此主力资金仍在犹豫不决中，导致金科虽然拿到了路条，虽然在重整推进中，但主力资金还是不敢贸然拉升。房地产行业面临着诸多挑战，如政策调控、市场供需失衡、资金紧张等，这些因素都可能影响市场对房地产行业的信心，进而对金科股份的股价产生负面影响。业绩亏损、债务违约及司法诉讼和重组不确定性，是公司股价下跌的主要原因。

NO.2 绿地控股 跌幅9.57%

绿地控股2024年下跌0.22元，跌幅达9.57%。上半年实现营业收入1153.27亿元，同比减少33.8%，房地产及基建行业依旧低迷，公司营业收入同比出现了较大幅度下降。利润下降：归属于上市公司股东的净利润为2.1亿元，同比减少91.97%。

2015年5月28日创下35.78元的历史最高点，2024年7月9日创下1.31元的回调新低。

2023年绿地控股的归母净利润出现近百亿元的大额亏损。2024年上半年，绿地控股的营收下降33.74%，归母净利润下降91.97%，且经营活动流量净额连续五个季度为负值。截至2023年9月底，公司的货币资金余额为401.95亿元，而短期借款和一年内到期的非流动负债之和来估算短期有息负债，两者合计达到约891.49亿元。货币资金和经估算的短期有息负债之间的缺口为489.54亿元，说明公司在去年9月底对全资子公司旗下9只债券展期后，偿债压力依然存在。

NO.3 南山控股 跌幅7.24%

南山控股2024年下跌0.21元，跌幅达7.24%。南山控股2024年上半年业绩不佳，报告期内，该公司实现营业收入27.23亿元，同比下降65.54%；归属母公司股东净利润-1.18亿元，同比减少563.76%；基本每股收益为-0.0436元。

2015年6月15日创下20.56元的历史最高价，2024年8月28日创下1.83元的回调新低。

公司业绩不佳可能是导致股价下跌的重要原因。

NO.4 苏宁环球 跌幅6.23%

苏宁环球2024年下跌0.16元，跌幅达6.23%。2024年上半年，苏宁环球实现营业总收入13.09亿元，同比增长26.72%；归母净利润2.52亿元，同比下降16.73%；基本每股收益0.083元，同比减少16.75%。

2015年6月18日创下17.02元的历史最高价，2024年7月25日创下1.54元的回调新低。

从收入构成来看，房地产业务仍然是苏宁环球的主要收入来源，占比为 85.93%；医疗美容业务占比为 6.71%；酒店住宿和餐饮业务占比为 4.03%；其他业务占比为 3.33%。医美行业竞争激烈，市场份额争夺激烈，如果苏宁环球在产品质量、品牌影响力、市场拓展等方面不能保持竞争力，可能会导致业绩下滑和股价下跌。公司的治理结构、管理层的能力和决策水平等因素，也可能会影响投资者对公司的信心和股价表现。如果苏宁环球存在公司治理方面的问题，如内部管理混乱、信息披露不及时等，可能会导致股价下跌。

下半年展望

政治局会议首提“房地产止跌回稳”

本次政治局会议选择在9月底召开，时间节点较往年提前并聚焦经济主题，本次会议通稿中房地产所占篇幅增加、位置靠前，对房地产定调不再以风险为主，而是更加积极，均体现出当前稳经济稳地产的迫切性及重要性。在9月24日国新办新闻发布会宣布的多项房地产金融政策基础之上，本次政治局会议进一步指明了政策方向及目标，首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，并明确指出“对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”，“要回应群众关切，调整住房限购政策”。在此背景下，四季度楼市政策值得期待。

中央重磅定调，四季度多项政策有望加速落地

当前阶段地产工作的重点在促进房地产市场止跌回稳，预计四季度供需两端的政策将齐发力。在供给端：①严控商品房增量，减轻供给冲击；②加大白名单项目贷款投放力度，增强市场对房屋交付的信心，减轻房企资金压力；③支持盘活存量闲置土地；④推进高品质住宅建设及现房销售试点，加速构建房地产发展新模式。在需求端：①契税、增值税、个税等各类涉房税费有望降低或部分豁免；②一线城市限购有望放开，本周广州南沙已经放开；③一二线城市的限贷、限售、普宅标准等有望优化调整；④二套房首付比例15%有望逐步推广。⑤收储、以旧换新的堵点有望进一步打通，助力降低库存。

国金证券认为，中央重磅定调，改变市场预期，货币政策、财政政策、房地产金融政策齐发力。随着四季度各项政策加速落地，加快地产止跌回稳进程。预期改变信心提振后，地产板块估值低、仓位低，应把握四季度地产机遇，并持续推荐政策敏感形标的。

东莞证券认为，政策力度空前，行业基本面加速修复可期。此前房地产板块下跌行情已经较充分考量及反映悲观预期。行业当前处于大范围洗牌出清阶段，叠加刺激政策带来的行业基本面修复，行业进入新一轮发展周期，迎来估值提升可期。

（投顾支持：于晓明，执业证书：A0680622030012）

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