进入2024年，四川省在REITs项目推动上成果显著，先后有嘉实中国电建清洁能源REIT发行上市、华夏成都大悦城REIT即将公开发售、广发成都高投产业园REIT获得交易所受理。

从项目数量来看，四川今年REITs申报发行量占据全国榜前列。并且，3个项目分别开创了西部地区产业园、消费、清洁能源三个资产领域首单​REITs项目。

1、政策

日前，​四川省人民政府办公厅印发《深入实施财政金融互动政策推动实体经济发展的实施意见》，​提出：有效扩大全省投资与消费。要求“用好用足增发国债、发行超长期特别国债等中央政策红利，推动发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs），加快推进重点项目建设，积极扩大有效投资”。

2、实践

华夏成都大悦城REIT最终确定拟募集资金33.23亿；项目由于受近期消费风口的影响，募集资金较拟募资额增加了8,000万元；与调整估值前首次申报时拟募集资金33.48亿元相比，也仅相差2,500万​元。可以说受到了网下投资者的热烈追逐​。

从其回收资金使用来看，约有超过14.83亿的拟回收资金用于新项目投资；拟投资项目位于“武侯区簇桥街道双凤村”，实现了资金在同市区域内的有效循环，带动新增投资的同时也带动了一些配套产业。

小结：投资与消费是目前内循环重要一个体系，在增量资金持续减少的情况下，通过不断优化存量资产的价值，以存量带动增量，以投资带动消费成为高质量发展的重要一环。

四川在投资与消费循环上形成了REITs的实践，政策端的及时推出为未来同类项目发展提供了样板和​政策支持。